<![CDATA[De Villiers Attorneys - Vanaf die Regstafel]]>Mon, 06 Jan 2025 19:06:43 +0200Weebly<![CDATA[Die slaggate van Eiendomstransaksies]]>Thu, 11 Feb 2016 10:10:30 GMThttps://www.devilliersattorneys.co.za/vanaf-die-regstafel/die-slaggate-van-eiendomstransaksiesMenige mense weet dat ‘n mens met eiendomstransaksies moet katvoet loop, maar vir wat spesifiek? Die onderstaande is haakplekke wat dikwels in Potchefstroom kop uitsteek.

Verkopers verloor dikwels geld met:
  • Okkupasiedatums wat nie skriftelik ooreengekom is nie.
  • Okkupasie-huur wat nie betaal word nie. Verkopers moet verseker hulle kry hul geld voor okkupasie deur die koper plaasvind.
  • Gebreke wat verswyg word en kopers wat skade ly as gevolg hiervan.
  • Onbillike of onuitvoerbare voorwaardes in ‘n kontrak.
  • Die feit dat die verkoper nie die prokureur aanwys nie en die koper se prokureur dikwels in die koper se belang optree. Die verkoper loop die risiko dat die koper se prokureur die transport laat sloer. Onthou, verkopers wys normaalweg die prokureur aan.
  • Onduidelike kommissie-berekeninge. Vermy persentasies – werk op bedrae. Onthou van sommige agentskappe se BTW wat gehef word.
  • Onduidelike bepalings by kansellasie van die ooreenkoms. 
  • Verstaan nie jurisdiksie-reëls nie, wat regsaksies kan duurder maak indien nodig. Konsulteer met ‘n Prokureur.
  • Plaas nie die eiendom in die mark vir ‘n markverwante prys nie.
  • Teken ‘n kontrak deur ‘n koper wat nie finansieël daartoe in staat is om die eiendom te koop nie.

Kopers verloor dikwels geld met:
  • Risiko wat oorgaan voor datum van Transport en versekering is nog nie in plek nie. Lees die kontrak noukeurig.
  • Elektriese sertifikate wat bedenklik gedoen is – kry ‘n tweede opinie!
  • Die feit dat verkopers se munisiplae rekeninge nie opbetaal is nie – dit sloer die transaksie dikwels. Kry ‘n waarborg hiervoor.
  • Voetstootsklousules – Eiendomsagente en verkopers moet gebreke waarvan hul bewus is.
  • Gebreke wat nie openbaar is nie – vra vir ‘n openbaarmakingsverslag deur verkoper of eiendomsagent.
  • Koop eiendom aan vir pryse hoër as markverwant.

André de Villiers is ‘n Praktiserende Prokureur by die Firma André de Villiers Prokureurs
en praktiseer in sake wat Families en Besighede raak.
Picture
]]><![CDATA[Versigtig vir die huwelik sonder ‘n kontrak]]>Thu, 28 Jan 2016 09:53:54 GMThttps://www.devilliersattorneys.co.za/vanaf-die-regstafel/versigtig-vir-die-huwelik-sonder-n-kontrakSomermaande is hoogseisoen vir troues.  As Prokureur, is dit altyd vir my interessant hoeveel paartjies wat op trou staan by Prokureurs se kantore instorm (selfs ‘n dag voor die troue!) en ‘n “huwelikskontrak” wil hê – maar watter een?

Hierdie is gewis een van die belangrikste kontrakte wat enige mens in sy/haar lewe sal aangaan.  Die gevolge van hierdie kontrak word dikwels eers duidelik by egskeiding of dood van ‘n gade (dink aan boedelbelasting). 

Die belangrikste konsep om te begryp met hierdie kontrak is: Sonder ‘n kontrak, veroorsaak ‘n huweliksbevestiging dat een gesamentlike boedel ontstaan (al die man en vrou se bates en laste word saam in een “mandjie” gegooi).  Daarteenoor, sal die sluit van ‘n kontrak twee boedels te weeg bring.  Laasgenoemde bied die voordeel dat gades beskerm word teen mekaar se skuldeisers en onnodige boedelbelasting in sekere gevalle. Die huwelikspartye sal ook onbeperk kan kontrakteer, anders as by die huwelik binne gemeenskap van goed. Die toepassing van die aanwasbedeling (“ons wil trou met aanwas”) kan maklik deur die volgende geillustreer word:  Gestel Jannie en Sannie se huwelik beëindig en hulle was “met aanwas” getroud. Jannie was voor die huwelik R1miljoen sterk en Sannie R3 miljoen. Jannie se afsonderlike boedel het tydens die huwelik vergroot met R 0.5 miljoen en Sannie s’n met R5 miljoen. Wie kan wat eis? Jannie het ‘n aanwas-eis teen Sannie van R2.5 miljoen en Sannie kan R0.25 miljoen van Jannie se aanwas eis.  Jannie en Sannie is dus na die hierdie tipe huwelik onderskeidelik R3.75 miljoen en R5.75 miljoen sterk. Sou hulle sonder aanwas getrou het, was Jannie op R1.5 miljoen en Sannie op R8 miljoen.  As hulle nie ‘n kontrak gehad het nie, was hulle beide op R4.75miljoen.

Dit is krities belangrik dat huweliksvoorwaardekontrakte opgestel word na deegelike konsultasie voor huweliksluiting, met ‘n prokureur wat hierin praktiseer synde die meriete van elke geval juridies oorweeg behoort te word.

André de Villiers is ‘n Praktiserende Prokureur by die Firma André de Villiers Prokureurs en praktiseer in sake wat Families en Besighede raak.
Picture
]]>